Белокуриха — город и курорт
Добро пожаловать на главный городской сайт!
8 800-700-2517
Бесплатный звонок



«Форум» - главные дискуссии в Белокурихе

Всё самоё интересное и обсуждаемое в Белокурихе, открытые дискуссии и дебаты жителей города.

Страница 1 из 11
Форум » Город Белокуриха » Экономика и политика Белокурихи » НУЖНО ЗНАТЬ (знание-сила.)
НУЖНО ЗНАТЬ
100sabakДата: Вторник, 12.08.2014, 22:25 | Сообщение # 1
Группа: Проверенные
Сообщений: 33
Статус: Offline
Прокуратурой г. Белокуриха в городской суд подано исковое заявление о признании конкурса по выбору управляющей компании ООО ЖКХ не действительным. По данным проверки прокуратуры, ООО ЖКХ , где директором является Г-Н Рыбалко Н.А., не имело права даже участвовать в конкурсе по выдору управляющей компании.
Похоже, что в здании администрации вашего города чем то попахивает...
Никому не дает покоячасть 4 ст.158 ЖК РФ,   якобы "приговаривающая собственников квысшей мере наказания": сливаться в экстазе с органами местного
самоуправления (ОМС), льющая бальзам на душу управляющим компаниям (УК).
Еще византийский император Юстиниан, предчувствуяжилищно-коммунальный хаос (ЖКХ) в России XXI века, заранее обратился к нашим
ОМС/УК: ЗНАТЬ ЗАКОНЫ ОЗНАЧАЕТ ВОСПРИНИМАТЬ НЕ ТОЛЬКО ИХ СЛОВА, НО И ИХ
СОДЕРЖАНИЕ, ЗНАЧЕНИЕ. Каждая статья закона существует не сама по себе!РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ ОМС ТОЛЬКО В 2 СЛУЧАЯХ согласно
п.34,36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(постановление Правительства РФ от 13.08.2006 Љ491):
1. Если собственникине приняли решение о выборе способа управления (ч. 3 ст.156 ЖК, п.34)
2. Если собственникина общем собрании выбрали способ непосредственного управления, но не приняли
решение об установлении этой платы (ч.4 ст.158 ЖК; п.36).
Установление ОМСуказанной платы в иных случаях недопустимо!
Но все же мы этуфразу видим в платежках. . Почему вопреки закону сливаются в экстазе органы
местного самоуправления и управляющие компании и порой доводят
"экстаз" до уголовных дел в отношении тех кто придерживается закона.
. В чем смысл этого слияния ? Как с этим бороться, если вы уже стоите в суде. К
чему приводит слияние власти и УК
Для собственникаглавным должна стать заповедь - оплачивать только фактически потреблённые
жилищно-коммунальные услуги. (Согласно ч.2 ст.154 и ч.1 ст.157 ЖК РФ) .
Для собственниковглавным оружием в борьбе с недобросовестными УК должен стать ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
с соблюдением гражданского кодекса, жилищного кодекса и ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЯ . В подмогу собственнику есть (контролирующие инстанции, которые
оперативно помогут защитить права собственника (жилищная инспекция,
Роспотребнадзор, полезный сайт для подачи жалобы http://domdvordorogi.ru/).
На общем собраниисобственников, которое должно проводиться строго в соответствии со статьями
45-48 Жилищного кодекса РФ Вы должны четко понять, как потрачены ваши деньги,
на какие нужды, по каким статьям. Затем, если Вы согласны с тем, как потрачены
деньги, необходимо утвердить смету расходов (фактически выполненных работ и
оказанных услуг) или оформить возврат или переход средств на следующий год. Для
управляющей компании эта смета будет служить документом, подтверждающим
выполнения договор управления с собственниками, и этот документ будет в суде
главным в разговоре с должниками. Отсутствие подписанной сметы - это довод
должника в суде том, что работы не выполнены. На общем собрании Вы должны
принять смету расходов на следующий год (план по услугам работам и ценам) . На
основании этой сметы управляющая компания будет взымать с вас эти деньги и
содержать общее имущество дома в надлежащем порядке в течение следующего года.
Если договоренность не достигнута: "...В случае отсутствия таких решений
общего собрания собственников помещений управляющая или подрядная организация
не вправе выполнять указанные услуги и работы..." (из письма
Минрегионразвития от 14.10.2008г. N 26084-СК/14 с разъяснениями ). Вряд ли
управляющая компания захочет потерять насиженное место, и это будет основанием
для нахождения компромисса по цене и качеству услуг. То есть - для подписания
смет расходов и доходов если не со всеми собственниками на собрании (если оно
не состоялось), то - с каждым отдельно. Эта четкая схема взаимодействия УК с
собственником теряет свою стройность, если вмешиваются ОМС. Вот как это выглядит.
Управляющая компания в течение года не выполняла своихобязанностей. Спокойно кладет в карман не только деньги , которые берутся за
управление имуществом, но и деньги, которые должны быть потрачены на содержание
общего имущества дома. Наступает время отчета. Как правило - 1-й квартал нового
года. УК намеренно не раскрывает информацию о деятельности УК по стандарту
раскрытия информации, (а действительно - зачем собственнику знать, куда
потрачены средства и какие работы не выполнены?). Управляющая компания (в
зависимости от своей наглости либо возможностей) проводит "якобы собрание
собственников " (без кворума), либо совсем не приводит его. У них нет
стимула за что либо отчитываться, утверждать сметы, поэтому запросы об отчете
УК инициативных добросовестных собственников, желающих собрать общее собрание
собственников встречается словами (цитата от "г-на" (не
"господина!") Махмудова Б.Т. , директора УК ООО "Управдом"
- "кто ты такая, я отчитываюсь только перед властью", дальше
непечатное... (хотя, как депутат поселкового Совета, я, вообще-то - часть этой
самой власти, но, видимо, у Махмудова свои представления о том, что такое
власть и кто ее символизирует...). После этого УК бегут "стройными
рядами" в Советы депутатов за "тарифами", там они
"отчитываются" (если муниципальные), частные УК получают тарифы
просто за красивые глазки, или за степени близости с властью и полученной
степенью "Экстаза" (из блога Медведева). Пусть они даже получат
минимальные тарифы для нанимателей жилых помещений, рассчитанные по минимальным
показателям затрат, УК не будут в накладе. Для них открывается широкое поле не
только взять деньги за управление, но и за непредоставленные услуги. А в суде
по должникам заявить - "тарифы обоснованы расчетами, проверены органами
местной власти, минимальные и справедливые".
Представьтефантастическую картинку: Вы в прошлом году заказали у портного кафтан (по
договору ), за год кафтан вам не сшили, вместо отчета и возврата денег за
невыполненную работу, чужая вам тетя заказывает для вас у этого портного
платье, потому что тетя, (Тетя из Совет депутатов) , считает, что платье у
этого портного вам нужнее. А в итоге вы не получите ни кафтана, ни платья и
останетесь в своем тряпье, в отличие от тети, которая сообразит себе
гардеробчик на льготных условиях у этого портного . А вот в суде если вы
задолжали квартплату будут сидеть следующие тети и дяди в мантиях , и будут
говорить Вам ,что, согласно ст. 4 ст.158 ЖК РФ, Вы не приняли решения на общем
собрании -утвердить смету за сшитый кафтан, и смету на будущее платье, поэтому
тетя из Совета депутатов права, и Вы должны платить за несшитый кафтан, а в
следящем году - платить за несшитое платье.
В суде (как должник)решние будет в не вашу пользу Только потому, что на письма Минрегионаразвития и
Правительства РФ суды не обращают внимания, не считая их нормативно-правовыми
актами, при этом полагая, что п. 34 и 36 Правил Љ 491 противоречат ч. 4 ст. 158
ЖК РФ.".
Смысл писемМинрегиона (п. 34 и 36 Правил Љ 491 ,) в том, что без утверждения на общем
собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего
имущества установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно.
Т.е. вы должны влюбом случае собрать общее собрание собственников строго по ЖК РФ и принят
перечень услуг и работ по содержанию дома на новый год , утвердить сметы за
прошлый год выполненных работ (проверив документы), а вот если вы по цене
услуги с УК не сошлись, тогда по вашему принятому перечню цену установит Совет
депутатов (это согласно постановлению Минрегионразвития).
Если это правило несоблюдено , а это наблюдается повсеместно в Московской области, то решение
Совета Депутов в отношении тарифов на ремонт и содержание вашего дома незаконно,
и вы просто обязаны принять меры по защите своих прав;
1 Подать жалобу в ФАС"О защите конкуренции". У ФАС достаточно большие штрафы., что бы
вразумить ОМС. Управляющие компании при этом вернут вам деньги за тех
обслуживание.
2. Сообщить правительствуо том что его решения не выполняются . В тот же самый минрегионразвитие РФ,
правительство области где вы проживаете. Сейчас, например организуется в новом
правительстве Московской области комитет по местному самоуправлению. Работа как
раз для этого комитета.
Сообщение отредактировал 100sabak - Вторник, 12.08.2014, 22:31
100sabakДата: Вторник, 12.08.2014, 22:26 | Сообщение # 2
Группа: Проверенные
Сообщений: 33
Статус: Offline
Сообщить в вашейжалобе родному правительству области и правительству РФ , что если бы на
местном уровне власть выполняла требования ч. 4 ст. 158 ЖК РФ так, как об этом
говорит Минрегионразвитие РФ, в сфере ЖКХ у нас сложилась бы иная ситуация.
Управляющие компании работали бы только на собственников, поскольку только от
них зависела возможность роста платы за содержание. А для того, чтобы убедить
собственника поднять ставку, УК строго выполняли бы все свои обязанности, и
прежде всего - отчитывались и обосновывали свои расходы. А сейчас УК достаточно
установить коррупционные связи с ОМС, и размеры ставок платы за содержание
будут устанавливаться с потолка за возможность продолжительного и
взаимовыгодного "экстаза".
  Другая ситуация . выуже в суде (должник) , по иску УК Ваш ответ суду - "общего собрания
собственников не было, мы на собрании не утвердили план (перечень работ и
услуг) - как сшить кафтан, поэтому тетя не права, это условие (план) согласно
закону обязательно, и поэтому верните нам деньги за несшитый кафтан и не берите
деньги за также несшитое платье". Управляющая компания скрыла свои данные
- как она шила кафтан, сколько потратила метров, ниток, иголок (стандарт
раскрытия информации по ФЗ-жалоба в жилинспекцию,), не подписала смету на кафтан
на собрании собственников (лично я смету не утверждал, информацию не получал),
так что следовательно документа, что УК выполнила работу у нее нет. Тетя не в
счет, потому что своими действиями она нарушила антимонопольное
законодательство, постановление правительства ( т.е. своего вышестоящего
начальства) и мои права (жалоба в антимонопольный комитет обязательна). Договор
управления - ничтожен, потому что нарушает мои права (заранее отправьте договор
на проверку в Жил. инспекцию и Роспотребнадзор), потому что смета доходов и
расходов утверждается на общем собрании собственников и это обязательное
условие, которое должно быть прописано в договоре. Если не прописано , то
договор ничтожен (по закону о защите прав потребителя)

  Для примера -"РЕШЕНИЕ ТУШИНСКОГО РАЙОННОГО СУДА Г.МОСКВЫ от 23.04.2009 г. по делу
Љ2-988/09. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по
оплате жилищно-коммунальных услуг отказано из-за отсутствия между сторонами
договорных отношений и отсутствия утвержденной общим собранием сметы доходов и
расходов". 
  Договор управления.  Отношения междусобственником и управляющей компании регулируется договором управления. Договор
управления принимается собранием собственников при организации УК и там же
четко расписывается (после обсуждения) перечень услуг. Этот договор как
настольная книга должен лежать на столе собственника, желающего оплачивать
только потребленные услуги. Договора необходимо изучать. Например, изучив
договор управления частной управляющей компании ООО "Управдом" (п.
Биокомбината) я, в итоге, направила в УК протокол разногласий, где указала, что
договор утвержден в сфальсифицированном протоколе Љ1 в 2007 года (в суд
отправлен иск о недействительности протоколов. В Роспотребнадзор сам договор на
экспертизу, так как предполагается нарушение прав потребителя), который не
имеет юридической силы, нарушает мои права потребителя и предложила привести
договор в соответствии нормами ЖК РФ. Согласно ст.432 ГК РФ договор, где
отсутствуют существенные условия, нельзя считать заключенным. В договоре
управления, который подписали жильцы "Дома солнца" после сдачи дома
"за ключи" отсутствовал состав общедолевого имущества, не был
прописан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией
ее обязательств по договору, а это как раз и есть утверждение смет расходов и
доходов УК на общем собрании собственников. В точном соответствии с законом я
прекратила оплачивать тех услуги и потребовала подписать со мною смету доходов
и расходов за год, а за предоставление некачественных услуг сделать перерасчет.
Теперь ход за УК.
   Когда надо платить закоммунальные услуги, а за ремонт и содержание жилого помещения платить не
стоит? 
 Обычно у Управляющихорганизаций есть перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома,
Что написано в этих перечнях услуг и работ по содержанию общего имущества дома
- даже не стоит говорить, это полная чушь. Стоимость должна быть указана за
каждую работу (услугу) в расчете на единицу измерения (1 кв. метр общей площадипомещений в многоквартирном доме). Без этого перечня услуг и работ, с условием
его оказания и выполнения, а также размерами его финансирования собственники
помещений не могут провести общее собрание в многоквартирном доме, чтобы
определить размер платы за жилое помещение (часть 7 статьи 156 Жилищного
кодекса РФ). Без перечня услуг и работ, с условиями его оказания и выполнения,
с размерами его финансирования, договор управления многоквартирным домом с
собственниками помещений ничтожен. Пишите письмо в Государственную жилищную
инспекцию с требованием: возбудить дело об административном правонарушении по
поводу нарушения Правил содержания общего имущества в Вашем доме. Если
управляющая организация снова не выдаст вашему дому перечень услуг и работ по
содержанию общего имущества, тогда руководителя управляющей организации ждут
статьи Уголовного кодекса РФ. Организацию не могут привлечь к уголовной
ответственности... Руководителя - могут. 
  Уголовный"экстаз власти" или запланированная провокация в Совете депутатов
Анискинского с/п 
 Провокация отПредседателя Совета депутатов Перекрест Н.П. , которая бьет по лицу депутата в
пустом зале перед заседанием, а затем обвиняет его в побоях и
"удушении"., чтобы устранить "лишние вопросы" на Совете
депутатов. Сразу вспоминается старая поговорка про то, кто именно громче всех
кричит "держи вора!" при краже. Посмотрим чуть дальше. Какие вопросы
по отчету частной УК , (перед принятием для него тарифов на тех обслуживание )
оказались "лишние" на заседании СД. Директор частной УК Махмудов Б.Т.
просто отказывается отчитываться перед депутатами, мотивируя тем, что нет его
бухгалтера (хотя по документам он - и директор, и главбух). И ничего,
большинство совета с ним "мило соглашается", а опального и избитого
депутата депутат корят за плохую работу на его участке, за то что на заседание
СД пригласил жильцов, которые отказались оплачивать непредоставленные
"услуги УК". Вот таким частным управляющим компаниям, и таким образом
утверждают тарифы на тех. обслуживание депутаты Совета депутатов Ансикинского
с/п. Без отчета, без правоустанавливающего документа (не считать же за таковой
сфальсифицированный протокол собрания собственников, где стоят подписи
собственников "за ключи",) с ничтожными договорами управления, без
проверки, без реагирования на многочисленные жалобы жителей избирателей (жалоба
-90 подписей) с побоями независимого депутата. Кстати в регламенте Совета
депутатов стоит правило: принимаешь документ вроде тарифа для УК, проверь всю
"подноготную". Как вы, думаете, регламент Председатель СД знает,
следует ему? Якобы "Удушенный" председатель СД вместо регламента и
законов изучает только УК РФ , что бы посадить активного депутата надолго, чтоб
не мешал "экстазу" власти и УК .

  А вот печальный итогэтого многолетнего "экстаза" власти и УК (согласно словам из все того
же "Президентского видеоблога"):

 "Элитный домсолнца" в п. Биокомбинат, (застройщик ЗАО "Каскадсройсервис" )
постепенно превращается в неухоженную трущобу, подтапливается водой подвалы,
холлы дома, пожарные лестницы в непотребном состоянии, лифт вызывает опасения.
Разрушается фундамент здания (нет ливневки), рядом расположенный садик
затапливается дождевой водой . Решением "г-на" Махмудова , который в
силу болезни отсутствует на работе по 3 месяца , выбрасываются русские
грамотные специалисты инженер и техник, а дом в результате этого становится
опасным объектом, потому что "специалистам" из Узбекистана"
инженерная система дома с ИТП непонятна и сложна. Зато за деньги, собранные по
очень выгодным тарифам, установленным "радеющим за управляющую
компанию" Советом депутатов (вот так бы он радел еще и за своих
избирателей) по индивидуальному "дизайнерскому" проекту стоимостью 50
тыс. рублей (откровенный распил), сажаются цветочки около дома. Это вместо
кровли, ливневки, ремонта дома, холла, пожарных лестниц и т.д. Вопросы,
поднятые в данной статье, достаточно сложны для неискушенных граждан РФ.
Поэтому предлагаю воспользоваться помощью грамотного специалиста и
ответственного депутата от "ЕР" Евсеевой Н.В. , создавшего общество для
помощи собственникам.

 Молчанова Г.Л.
100sabakДата: Вторник, 12.08.2014, 22:27 | Сообщение # 3
Группа: Проверенные
Сообщений: 33
Статус: Offline
И ещё - под лежащий камень вода не течёт!
100sabakДата: Вторник, 12.08.2014, 22:35 | Сообщение # 4
Группа: Проверенные
Сообщений: 33
Статус: Offline
Нужно отдать должное жителям этого города - прокурёнка сбросили!
100sabakДата: Среда, 20.08.2014, 09:20 | Сообщение # 5
Группа: Проверенные
Сообщений: 33
Статус: Offline
В БЕЛОКУРИХИНСКОМ ГОРОДСКОМ СУДЕ  28  АВГУСТА  В 9 ЧАСОВ  УТРА  СОСТОИТСЯ СУДЕБНОЕ  ЗАСЕДАНИЕ  ПО ИСКУ  ПРОКУРОРА  ГОРОДА  О  ПРИЗНАНИИ  НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ  РЕЗУЛЬТАТОВ  ОТКРЫТОГО  КОНКУРСА  ПО  ВЫБОРУ  УПРАВЛЯЮЩЕЙ  КОМПАНИИ  ООО "ЖКХ" , ПРОХОДИВШИЙ  В  НОЯБРЕ  2013 Г.  ПРОЦЕСС  ВЕДЁТ  СУДЬЯ  ЧЕРНИКОВА И.А.

 ЛЮБОЙ  ЖЕЛАЮЩИЙ  МОЖЕТ  ПРИСУТСТВОВАТЬ НА СУДЕБНОМ ПРОЦЕССЕ . 

ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО ПОСМОТРЕТЬ НА ТОРЖЕСТВО СПРАВЕДЛИВОСТИ.
GrainДата: Среда, 20.08.2014, 10:52 | Сообщение # 6
Группа: Проверенные
Сообщений: 1424
Статус: Offline
Вот ещё один ответ за что кормят и содержат штат юридического отдела и комитета по имуществу администрации города  biggrin

Ничто не даётся нам так дёшево и ценится так дорого, как собственная глупость.
745-тыйДата: Среда, 20.08.2014, 13:40 | Сообщение # 7
Группа: Проверенные
Сообщений: 685
Статус: Offline
Цитата 100sabak ()
Нужно отдать должное жителям этого города - прокурёнка сбросили!
Это называется сбросили? Поставили прокурором Бийска, следующий "бросок" в прокуроры Барнаула? Так можно и до Москвы дойти.


Что бы имели то, что имеют те, кто имеет нас!!!
100sabakДата: Четверг, 30.10.2014, 14:39 | Сообщение # 8
Группа: Проверенные
Сообщений: 33
Статус: Offline
Цитата 745-тый ()
Это называется сбросили?
Зря смеётесь, большой город - большие проблемы! А то сидел бы в тихой Белокурихе до конца своего второго срока. Теперь Бийский криминал ворошить приходиться.
Форум » Город Белокуриха » Экономика и политика Белокурихи » НУЖНО ЗНАТЬ (знание-сила.)
Страница 1 из 11
Поиск: